Citat:
Dexic: Koliko sam ja kvazi-razumeo gradjevinske investitore, mislim da fizicka lica investitori i ne mogu biti u sistemu PDV-a?
Sansa da nije imao promet >4.000.000 u NS/NI/BG/KG za prodaju stanova su jaaaaaaaaaaaaaako male.
Svako može i mora da uđe u PDV ako prevali 4 miliona. Možeš ti da budeš fizičko lice koji ima stan u nekom centru grada i da od zakupa prihoduješ preko tih 4 miliona i moraš da se prijaviš za PDV.
S obzirom da cifra nije velika, da se pretpostaviti da svako ko se bavi prodajom stanova i zgrada već posle prvog posla ulazi u PDV. Međutim tu je upravo i začkoljica, tj. određena rupa u zakonu za koju stručni krugovi znaju odavno ali se možda namerno ne ispravlja. Konkertno, ako neka firma nije PDV obveznik, ona to postaje ako prevali 4 miliona prihoda ali tek od
sutrašnjeg dana! To znači da ja mogu da otvorim firmu, prodam nešto što vredi 10 miliona evra bez PDV i postajem obveznik za PDV tek od sutradan! Znači niko ne može da ospori što na fakturi od
10 miliona evra nema PDV-a jer u tom trenutku firma (ili fizičko lice) nije bilo u PDV sistemu. To znači da ukoliko je dotični stan bila prva prodaja konkretnog investitora, onda on nije bio obveznik PDV.
Pretpostavljam da je investitorima u interesu da prodaju stan preko poreza na prenos apsolutnih prava nego preko pdv jer je dosta manji (2.5% naspram 18%) pa onda ne žure mnogo da postanu obveznici.