Zeleo bih da procitam iskustva ljudi iz UK-konkretan slucaj

Izvinjavam se što ću biti malo offtopic ali me golica
@kantona
Tvoj rezon mi deluje sasvim racionalan i logičan što se tiče investiranja u sopstveni stan. Na osnovu tvoje priče zaključujem da je moguće prodati stan pod hipotekom, što kod nas nije baš najbolje regulisano odnosno sada se nešto menja po tom pitanju. Interesuje me sledeće:
- Koje su bile garancije tog broker da te neće ispaliti u celom poslu odnosno kako si ti mogao da budeš siguran da će sve proći OK, ili si ga možda odnekud ranije poznavao, ako je poznanstvo uopšte bitno u tim stvarima u Engleskoj?

Nisam ga poznavao licno ali dobio sam telefon od prijatelja. Puno 'nasih' ljudi (i ne samo oni) ovde ima slican problem oko ispunjenja uslova da mozes dobiti kredit samo u visini 4x , 5x od godisnje bruto plate. Za London najcesce to uopste nije dovoljno (za primer, meni je trebao kredit od 10x plate). Taj broker sredjuje takve situacije. Ne zelim da 'napalim' nekoga da ce mu broker izraditi ko zna kakve zavrzlame i kriminal. Bar ne ovaj tip.
Nema bas kako da me ispali posto dobija svoj novac tek nakon ja dobijem stan (i pored toga sto je kredit odobren pre toga a to je bio nejgov posao u stvari).

- Ti kada prodaš stan šta se dešava sa tvojim kreditom, pretpostavljam da odradiš prevremenu otplatu kredita za stan, ako je tako koliko se naplaćuje u procentima prevremena otplata kredita, ako na neki drugi način ovo rešavaš onda me interesuje kako se to odradjuje?

Mislim da ima mali nesporazum i razlika (pravna) oko termina mortgage ovde (sto se prevodi hipoteka) i hipoteka tamo. Ne znam kako je u SRB (jer dok sam ziveo u Skoplju do pre 4god kredit za stan je bio plod maste najcesce), ali ovde ti uopste ne vidis taj novac (sto pomaze da nema malverzacija i sve prodje sto cistije).
Kad kupujes stan, banka koja ti odobri kredit uplati svotu tvom advokatu. On prebaci dogovorenu cenu advokatu prodavca i gotovo.
Kad prodajes, slicno. Banka kupca salje novac njegovom advokatu, on prebaci ugovorenu sumu tvom advokatu, ovaj vec ima proracun u tom trenutku koliko jos duzis ti za tvoj kredit za stan sto si imao, isplati tvoj kredit u tvoje ime i samo ostatak novca prebaci tebi na racun. Zato prodaja dok je jos pod hipotekom (kreditom) nije uopste frka. Uostalom, ne znam procente, ali siguran sam da je bar 80% nekretnina u UK pod hipotekom. :) A to ne smeta da cesto menjanju gazde.

- Da li taj broker odradjuje poslove samo za kredite u Londonu?

Ne znam. Ali s obzirom da je zakon i princip isti u celoj UK verujem da nema problema. Jedino sto moras par puta da ga posetis, jednom (ako zelis) da propisno pricate lice u lice prvi put, i onda kad krene stvar da bi potpisao dokumenta koji mu trebaju. Ako ti put njemu ne smeta, ne verujem zasto bi njemu smetalo. Uostalom, on je u Greater London, realno nekih 25-30km juzno od centra Londona. Stvar terminologije je dali je to London (ne zove se London). :)

- Kako bi razmišljao da si dobio neku dobru ponudu za posao u nekom drugom gradu, šta bi onda sa stanom: Da li bi ga iznajmljivao ili bi ga prodao pa u tom drugom gradu kupio drugi, ili si možda odbacio opciju da bi radio u nekom drugom gradu osim Londona?

Nisam odbacivao nikakve opcije, nisam mogao da pronadjem posao. Ja cak mislim da su mali gradici bolji, posebno oni blizu veceg grada. Ta frka oko radne dozvole i nemogucnost promene je jedan od glavnih razloga sto odlazim. :) A za stan, uradis matematiku. Izdavanje je opcija, s time sto ga moras proveravati s vremena na vreme, i sto si duzan praviti popravke ako zatreba. Dali ima penala pri prodaji zavisi kakav ugovor za kredit napravis. Broker ti obicno da opcije i ti odlucis za sta da se aplicira. Ja sam recimo imao jeftiniju kamatu prvih 2god ali onda je bilo penala ako u toku tih 2god prodas stan (vratis im kredit). Zato sam ga sada prodao jer su bas prosle 2god.

- Kako se ostvaruje dobar credit history i koliko ti on poboljšava uslove uzimanja kredita recimo za stan, auto ili nešto treće?

Uhhhh... Ovo je tesko pitanje. Po mom iskustvu, komunalije na tvoje ime, kreditne kartice, mobilni tel, fiksni tel, itd. Ali sve to da je placeno na vreme, bez kasnjenja. Sto duze to traje, to vise bodova. Takodje, umerena zaduzenost u stvari pomaze. Ako si vec previse zaduzen, kad apliciras za neki kredit oni odmah pomisle dali ces moci vracati i taj kredit ako su ti finansije vec rastegnute do max. Sa druge strane, ako uvek isplatis kreditnu karticu komplet i u ono vreme koje ti je dozvoljeno (kada ti se jos ne naplacuje kamata, obicno do 2mes nakon sto si uradio tu transakciju), onda zasto bi ti druga neka banka dala jos jednu kreditnu karticu kada i tu koju imas skoro i da ne koristis.
Ali kad vide da imas neki saldo na karticama, znaci placas i neku kamatu (zarada za njih), ali rate isplacujes na vreme, onda i druge kompanije bi ti dale karticu da 'preuzmu' te transakcije (automatski zaradu od kamate) kod njih, da trosis kod njih...
Nazalost, za ovaj Credit History su bukvalno fanatici. Cesto te nitko ne slusa sta govoris samo pogledaju koji skor ce im kompjuter izbaciti, kao ovce. Recimo jedna drugarica radi kao bebisiter, zivi sa tom porodicom pa nema nikakvih racuna na svoje ime, i pored toga sto je ovde vec 2god jos ne zele da joj otvore obicni tekuci racun (current account).
Dali su joj samo cash account na pocetku. Ako mene pitas, taj account je cista uvreda. Banka ti dragim srcem uzme pare (da stavljas platu itd kod njih), ali taj racun ti nudi samo cash card, koju mozes koristiti samo da vadis kes na automat. Pa onda idi u prodavnicu da kupis nesto.
Zamisli:
1. Nemas sanse kupiti ni jednu obicnu avionsku kartu da posetis SRB (ili bilo gde) a najbolji deal-ovi su online gde se samo karticom moze platiti.
2. Nemas sanse nista kupovati, parfemi, kozmetika, svasta je obicno jeftinije online.
3. Vracajuci se s posla odes u supermarket i zaboravio si da imas samo £5 u novcaniku. Ne mozes platiti karticom na kasi.
4. Ne mozes uzeti mobilni na contract ako nemas bar current account sa debitnom karticom.
Kuriozitet je da sa debitnom karticom sa tekuceg racuna mozes potrositi samo ono sto si vec dao tvojoj banci. Nije to kreditna kartica. Ali opet imaju neku glupu proceduru da moras imati bar neki credit scoring da bi i to dobio. To je problem i ove moje drugarice. I uopste ne slusaju sasvim logicno objasnjenje da im nista ne mozes uraditi lose tom karticom (opsto uzeto, ako neko bas zeli da pronadje nacina, verovatno hoce).
To mi jos nije jasno ovde i bas je glupo. I jos su ubedjeni da im taj credit scoring/history sistem radi perfektno. :)

OK, raspisao sam se malo. :)
Pozdrav.

<sub>[Ovu poruku je menjao kantona dana 22.02.2007. u 18:39 GMT+1]

[Ovu poruku je menjao kantona dana 22.02.2007. u 18:43 GMT+1]</sub>

Da li si možda razmišljao o Irskoj? Ja sam pre jedno 2-3 nedelje gledao čini mi se na CNN-u (čekajući da vidim našu reklamu o turizmu ) udarnu vest da Irska ima nameru da menja način zapošljavanja stranaca naročito po pitanju vezanosti zaposlenog za odredjenog poslodavca, pa sam malo googlao i naleteo na sajt Employment permits video sam da imaju opciju Green Card (nije varijanta kao kod amera) pa ako se uklapaš možda ti je interesantno.

---

@dekibre

Odgovoricu ti ovde, mozda jos nekome bude koristilo.

Inflacija je ovde u blagom porastu, te kamate isto blago skacu (rata na stan takodje skace, sem ako nisi uzo kredit sa fiksnom kamatom).

Takodje, prvi put u zadnjih dosta godina, cene nekretnina su pale za 1% u Decembru 2006. Rast je nastavljen u Januaru, ali je svima jasno da je ulaganje u nekretnine rizicnije nego pre par godina (dosta ekonomista izrazava sumnju da ce se nastaviti dosadasnji nivo rasta cena nekretnina od skoro 10% godisnje).

A ovde se ne tako davno desilo da su kamate otisle sa prijatnih 6% na vrlo neprijatnih 14%, ne tako davno (tada su mnogi ostali bez kuca).

Sanse da ce se to ponoviti su male, ali treba dobro izanalizirati situaciju pre nego se upustis u kupovinu.

Evo ti malo stiva o kupovini:
http://www.bbc.co.uk/homes/property/

---

Pozdrav,

evo englezi me zovu da dodjem u Leeds na razgovor , poslali mi invitation letter i ostalo.....voleo bih da i od vas cujem od vas sta predlazete vezano za razgovor o poslu...na sta da se obrati paznja.


pozdrav

@heckey
Hvala na odgovoru i linku, gledam povremeno na kablovskoj emisiju To Buy Or Not To Buy sa onom dvojicom tipova koji nude stanove na prodaju pa imaš opciju da provedeš u stanu koji te interesuje izvesno vreme pa se onda odlučiš da li ćeš kupiti ili ne.

@srp1
Rekao si da ti oni plaćaju troškove za odlazak tamo na intervju. Interesuje me da li je tu uključen i smeštaj, da li ti obezbedjuju transfer sa aerodroma do smeštaja odnosno šta to sve uključuje plaćene troškove. Interesuje me da li si razgovarao sa njima telefonom ili si imao samo prepisku emailom.

---

Deki,

Ja sam te ljude upoznao pre oko godinu dana preko prethodnog posla. I bio sam vec tamo sluzbeno (3 dana). Tada sam im ostavio svoj CV. I evo posle godinu dana na moje veliko iznenadjenje oni su me nazvali i pitali me dali sam zainteresovan da radim tamo. U medjuvremenu ja sam promenio posa i taman se "ohladio" od nekog odlaska, poceo ovde da se situiram, kad eto ti sad :). Posle je sva komunikacija bila preko maila. Inace oni ce mi platiti let od Budimpeste do Leedsa i nazad i smestaj tamo za vreme ovih pregovora. Eto tako ti je to.... sad se treba lepo spremiti za razgovor.

@srp1
Ja nisam bio na previse intervjua ovde ali par sitnica na koje paze su:

- informacije o njihovoj firmi/posao, procitaj po internetu malo, razgledaj sajt, jos bolje sto si vec bio kod njih, izgleda da ih malo impresionira to sto je kandidat proucavao firmu i njihov posao pre intervjua
- spremi se na par pitanja tipa 'kako ces ti pridoneti nasoj firmi/poslu', meni licno su ta pitanja jako glupa, jer pre nego si i poceo raditi i upoznao detaljnije njihovu firmu oni ocekuju da ima kazes sta bi poboljsao, kako bi sta uradio i slicno, do neke mere ima smisla (da vide da znas da se snalazis u toj industriji, koja i da je)
- takodje malo glupo pitanje 'gde vidis sebe za 5god', na to nemam pojma sta ocekuju, meni je sasvim glupo, ali cesto se postavlja, verovatno da zelis da napredujes u firmi i u industriji, itd

Cim te vec poznaju mozda ce intervju biti i formalnost, ali kad ti se vec ukazala prilika i zelis da je iskoristis verovatno je pametnije da se malo 'spremis' a ne da ides tamo nadajuci se da je vec gotovo, odluceno. Ali definitivno je pozitivno sto te sami zovu, za to retko cujem.

Pozdrav.

PS. Odelo i kravata obavezno!!! Zavisi od firme ali za to su 99% fanatici. Sto mrzim taj dress code. :(

Ja mislim da je taj tvoj interviju samo radi dogovora oko uslova, jer te, kako kazes, vec poznaju.

A sto se tice odela, ja sam na jedini interviju na kome sam do sada bio, dosao u farmericama i duksu (vec godinu dana radim u istoj firmi).

---

Sto ne bih preporucio nikome, jedna lasta ne cini prolece :) Dosta se paznja obraca na te stvari, dakle treba paziti.

Ako ne odelo, onda se ocekuje bar smart casual, dakle pantalone(nikako farmerke) i kosulja.

Hm, ima smisla to sto pricas.

Sef svako malo preti da ce poceti da naplacuje penale za svaki neodgovarajuci komad odece, £10 po danu (znaci majica, farke & patike kostaju 50 eur dnevno hihi).

Uvek mozes da se vadis na kulturnu razlicitost (ako muslimani mogu kape da nose, mozemo mi Srbi farmerice).

---

a recite mi ima li jos nesto bitno o cemu treba voditi racuna (ne mislim na struku i konkretan posao) npr. penzija itd. Ako sam dobro izracunao oko 75% od plate odlazi na doprinose i porez.

Lupio sam,

oko 25% od plate odlazi na porez i to, a 75% ostaje

Uglavnom, da (nesto vise od 25% odlazi).

Ako zelis bas tacnu matematiku, izvoli:

1. U svakoj godini imas dozvoljeno oko £5k bez poreza.
2. Ako zaradjujes vise od £5k placas:

- za National Insurance (NI), kao socijalno, 11% na ostatak, znaci plata - 5k... To ti pokriva drzavno zdravstvo (NHS) ali (bar u Londonu) je malo zeznuto za zubara. Vecinom ovde je privatno koji rade sa NHS pacijentima ali sami mogu birati koliko i za sta ce ti naplatiti a koliko ce prebaciti na NHS. Primer: Jedna moja drugarica skoro je otisla zubaru i rekli su joj da i pored toga sto primaju NHS pacijente da bi joj cak i obicno plombiranje naplatili (za komplikovanije, da ne pricamo). Mozda je samo imala peh, ne znam.

- Income Tax:

-- nakon onih 5,000 na sledecih 2,150 placas 10% (znaci £215 porez)
-- nakon toga na sledecih 33,300 placas 22%
-- sve iznad toga 40% (ako imas iznad toga)

Pazi, onih 40% se placa samo na ostatak (ako imas srece da imas toliku platu, ne na celu). :) Logicno...

Kao primer, uzimas 50,000 bruto godisnje.

Placas: 11% NI na 45,000 = 4,950

Porez: nista na prvih 5,000
10% na sledecih 2,150 = 215
22% na sledecih 33,300 = 7,326
40% na (50,000 - 5,000 - 2,150 - 33,300) 9,550 = 3,820

Ukupan porez: 11,361

Neto plata 50,000 - 4,950 (NI) - 11,361 (tax) = 33,689 godisnje

Mislim da nisam nesto pogresio. :)

Drzavna penzija ti ulazi u NI ali to je nesto sitno. Cak i onda ima uslova, recimo da si radio odredjeni broj godina (40 ili tako nesto) dok napunis 65, znaci da si poceo raditi nesto posle 20-te. U tom slucaju dobijas maximum koji je nekih 200-250 funti mesecno. Ako si napunio manje od tih uslovnih 40god staza do 65-te, onda uzimas samo odredjeni procenat penzije (80%, itd). Ne znam tacno te proracune, nije me posebno zanimalo. Nisam imao da uplacujem sebi za privatnu, a drzavna je nesto bezveze.

Firme ponekad nude da ti oni uplacuju neku privatnu penziju, obicno moze da ide recimo ti das 5% i oni jos 5%, itd. Tu ne bih mogao da te savetujem, a takodje ne znam sta je sa tom lovom ako recimo napustis UK nakon 3-4god. Ako to ode u vetar onda zasto da dajes tih 5% dok radis.

PS. Prosta matematika za platu mislim da dolazi da 'izgubis' 30-35%.

PPS. Jos nesto oko plate, i ovo DOBRO UPAMTI!!!!! Kod Inland Revenue (koji sakuplja Income tax) finansijska godina ide od 5 Aprila do 5 Aprila. Na tvom platnom listicu kompjuterski proracun je tacan samo ako SVIH 12mes izmedju 5 Apr i sledeceg 5 Apr radis za istu platu bez nikakvih izmena. Ako ima izmena, odmah je suma poreza pogresna (obicno na tvoju stetu). Onda im moras pisati pismo i priloziti fotokopiju koliko si poreza platio i oni ti odmah bez problema vracaju. Ali NIKAD te sami nece kontaktirati da ti vrate, i pored toga sto u kompjuteru im lepo pise da si preplatio (osim ako u nekim slucajevima poslodavac ne uradi to za tebe).

Recimo pocnes da radis od Avgusta, dok sve sredis oko posla. Posto nisi radio od 5 Apr automatski ces preplatiti porez. Kad dodje 5 Apr firma ce ti dati obrazac koji se zove P60 i tamo ce pisati koliko su bruto dobio i koliko si poreza platio. Onda upotrebis matematiku i izracunas koliko ti trebaju vratiti, posaljes im pismo zajedno sa P60 (uradi kopiju za sebe, mislim da moras poslati original ali obavezno zadrzi kopiju) i oni ce ti poslati cek. Zavisno od slucaja nekad ispadne lepa svota.

Ne bas. UK ima progresivne dadzbine na prihod.

Vidi ovde, sve je lepo objasnjeno:
http://www.i-resign.com/uk/financialcentre/tax_calculator.asp

---

hecky me prevario boljom opcijom :))))

Ubedjen sam da je veliki plus što si već bio kod njih tako da nisi totalni stranac "sa ulice".

Možeš da pogledaš na sajtu monster-a nekoliko saveta vezana za intervju Interviews & Assessments
Uglavnom su to neke opšte smernice a možeš da probaš i virtualni intervju, pa vidi da li ti nešto koristi. Virtual Interview

---

Pozdrav,

interesuje me jos na koliko slobodnih dana moze covek da racuna tamo(tu mislim na verske i drzavne praznike) pored godisnjeg odmora koji je ako sam dobro shvatio od 21-25 dana . I koliko cesto npr. vi dolazite kuci, i da li koristite low cost kompanije?

Ovde se svi neradni radi zovu jednostavno Bank Holiday.

Eve ti datumi ovde:
http://www.dti.gov.uk/employment/bank-public-holidays/

Godisnji je od 20-35 dana (TFL ima jak sindikat, pa im radnici imaju po 35 dana, u manjim firmama obicno 20-25)

Ako ti je kuca Beograd, slobodno zaboravi budget airlines. Prvo sto te izbace U Budapest ili Zagrebu, a drugo sto nisu uopste jeftini (za nama zanimljive destinacije barem).

Najbolje je preko BA, Swiss ili Alitalia (prosle nedelje sa isao kuci, preko Swiss, za £95 sa taksama, sa presedanjem u Zurich; 7h od kuce do kuce ). Inace normalna cena je £150-200 (idu do £300-500 ako ubodes neku guzvu).

Naravno, gledas nastelis da putujes radnim danima i da uzmes kartu dosta pre putovanja.

---

bravo hecky munjo....alal ti plajvaz,

a koliko puta ti recimo dodjes kuci?
Ja sam inace iz Subotice, pa bi mi BUDIMPESTA bila ok.
Evo sada 12.tog ponedeljak idem u Leeds preko BUD I AMSTERDAMA. Oni placaju pa ne znam koliko kosta a i nema veze. Uglavnom ti mi rece da bi oko 25000 bruto per annum bilo ok, i da se zivi i da se usteka nesto?

Bas sam brojao pecate u pasosu pre neki dan... 4 puta godisnje je prosek :P.

Ne znam ti psiholoski (potrosacki) profil, ali sa £25k, moze da se zivi i da se malo usteka (uz za mene pristojan zivot).

---