Cene nekretnina:
Citat:
Slobodan Miskovic: Kako budu opadale cene avio saobracaja tako ce i zivot u tim metropolama i centrima biti besmislen.
Nesto u ovom fazonu sam i ja jedno vreme razmisljao. Medjutim, istina je sasvim drugacija.
Novac stalno trazi nacine da se obrce, a ljudi stalno traze nacine da zarade. Do negde marta 2000-te stok market je bio mesto gde se
ulaze novac da bi se dobilo sto vise. Ljudi su se jedno vreme cak i zaduzivali na kreditnim karticama da bi pazarili neki vruci stok koji je
i do 7-8 puta brze rastao nego dug na kartici. E, jednog lepog dana je sve to puklo, cike koji su organizovali ceo cirkus su lepo pokupili
pare iz svacijih dzepova i rekli 'izvinite, ali nam je jako zao'.
Sta je ostalo kao sredstvo za investicijie ?
Nekretnine, naravno.
Ko je god imao dovoljno da udje u to kolo (5-10 posto za ucesce i dobru i sigurnu platu da moze da placa rate) kupovao je kuce. Banke su
podgrejale celu igru dozvoljavajuci under-qualifying kupcima da i oni dobiju zajmove, i to je tako trajalo nekih 6-7 godina do pre par nedelja
kad su velike banke (Wells Fargo) stavili prst na celo i poceli da zatezu uslove.
Uglavnom, (da se vratim na opasku Slobodana Miskovica tj. na nasu zajednicku zabludu) : kao i sve ostalo na Zapadu, kuce nisu samo
jedna od bazicnih ljudskih potreba, nego su i
roba - nesto sto se moze kupovati i prodavati, a takodje i
instrument zarade,
i kao takvima cena im ne zavisi samo od objektivne vrednosti, nego i od toga koliko je neko spreman da je plati, a takodje i od toga koliko
neko misli da ce mu ta
investicija doneti para nazad.
Kad su metrpolitan oblasti u pitanju, svi zele tu da zive bar u jednom periodu zivota. Ako si prebogati matoran kome nije do grada, tu su ti
deca koja ce da pozele da studiraju u NYC ili u Bostonu ili u SF ili u LA, jer je tu matica zivota, drustvo, provod, zabava, dobri univerziteti.
A kad je neko mesto bas izrazito lepo (kao sto je SF) pojedincima nisu dovoljne ni decenije da na'rane gladne oci. U takvim slucajevima jedino
sto moze da obesmisli zivot u metropoli je podmladak kome treba da trckara u svojoj basti kao i tih pola sata dnevno koje bi roditelji trosili
u kolima usred saobracajne guzve na prilazu gradu.
Nekada se u konkretnu ponudu i potraznju umesaju i razni drugi faktori. Na primer, negde u vreme kad je Engleska vracala HongKong Kini
(1998-99) gomila raje iz HongKonga je u strepnji od promena dosla sa dzakovima para i pokupovala skoro sve sto se moglo u San Francisku i
Vankuveru. Samo par godina posle kad su videli da im kosooka braca nece nista lose uraditi, masovno su sve prodali nazad i vratili se.
Pouzdano znam da kuca u Teksasu zidana od cigle na dva sprata, sa 4 sobe i dva kupatila, garazom, velikom okucnicom u mirnom neighbourhood-u
sa puno dece i odlicnim skolama kosta reda velicine 160-200 hiljada USD. Ekvivalenat iste u Bay Area (San Francisko - Oakland - San Jose, CA)
kosta oko 2-5 miliona USD. Prosecna kuca (3 sobe, 1 bathroom, garaza, dvoriste) se u istom regionu vise ne moze nigde naci za ispod 650 hiljada
USD.
Poreski sistem te, medjutim, naprosto tera da uleces u kupovinu nekretnina. Ako je nemas a primas dobru platu, nema sanse da izbegnes da
svake godine istovaris 4-5 hiljada USD ujka-Samu u dzep (tj. da platis visak poreza umesto da dobijes povracaj). Ako pak uletis u kupovinu,
povracaj poreza na kraju godine je toliki da se definitivno moze preziveti. Mnogobrojne normalne porodice koje znam nekako uspevaju da se odrze
u ritmu, i zive bar naoko normalan zivot sto podrazumeva bar jedan odlazak godisnje na odmor. Sistem jednostavno tako funkcionise da te natera
da bar nominalno budes domacin covek.
Naravno, oko te citave (nazovimo je industrijom) halabuke u vezi real-estate-a postoji ogromna gomila ljudi koja zaradjuje ogromne pare. Agenti,
banke, gradjevinski kontraktori svih fela, bastovani, elektricari, zidari, stolari, moleri, Home Depot,....cije se zarade i perspektive mogu smatrati
sigurnim. Njih ni jedna kriza u Silicon Valley gotovo da nije ni dotakla, a mnogi majstori izbeglice iz Bosne su za samo nekoliko godina presisali vecinu
inzenjera po zaradama i imovini.